CDC HABITAT : chiffre d'affaires, bilan et ratios financiers

Comptes Complet CA 2025 : 968,4 M€ Consolidé CA 2024 : 751,9 M€
Chiffre d'affaires 2025 968,4 M€ +9 % vs 2024
EBE 2025 346,0 M€ +20 % vs 2024
Résultat net 2025 202,6 M€ +20 % vs 2024

CDC HABITAT est une entreprise française créée il y a 65 ans, spécialisée dans le secteur Location de logements. Basée à PARIS (75013), cette société de catégorie GE affiche en 2025 un chiffre d'affaires de 968,4 M€. Retrouvez ci-dessous le bilan financier complet, les ratios de solvabilité, le besoin en fonds de roulement (BFR) et la comparaison sectorielle.

En bref (2025) : chiffre d'affaires 968,4 M€, EBE 346,0 M€ (35.7 % du CA), résultat net 202,6 M€. Au bilan 2024 : capitaux propres 5,3 Mds€, dettes financières 7,7 Mds€, trésorerie 744,2 M€.

Données mises à jour le 2026-10-10

Sources : INPI & INSEE SIRENE - Retraitements : Ministère de l'Économie

Synthèse

Santé financière : Saine

Aucun signal de fragilité majeur : rentabilité positive et structure financière équilibrée.

En synthèse, CDC HABITAT conjugue une activité en croissance et une rentabilité positive. Sa structure financière est globalement dans la norme de son secteur.

Historique financier - CDC HABITAT (SIREN 470801168) · Comptes : Complet · montants en milliers d'euros (k€)
Indicateur 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2016
Chiffre d'affaires 968 400 888 900 807 700 753 500 734 100 689 500 667 400 616 900 619 000
Résultat net 202 600 169 200 137 600 433 500 131 200 53 400 64 100 68 800 93 000
EBE 346 000 288 400 227 300 226 000 221 000 198 600 240 200 265 500 370 000
Marge brute 929 100 845 600 766 800 705 500 667 600 656 200 667 400 585 600 619 000
Résultat d'exploitation 103 400 58 500 33 400 5 100 47 600 45 300 95 300 105 200 117 000
Marge nette 20,9 % 19,0 % 17,0 % 57,5 % 17,9 % 7,7 % 9,6 % 11,2 % 15,0 %
Capitaux propres — 5 262 200 5 145 900 4 368 100 3 806 200 3 731 600 2 418 700 2 192 100 1 652 000
Dettes financières — 7 662 500 6 752 400 6 074 900 5 835 800 5 028 600 4 146 000 3 816 500 3 634 000
Trésorerie — 744 200 933 100 1 551 900 1 888 200 884 200 673 200 792 000
Liasses fiscales Télécharger les comptes (CSV / Excel)

Chiffre d'affaires et compte de résultat

En 2025, CDC HABITAT réalise un chiffre d'affaires de 968,4 M€. Sur la période 2021-2025, l'entreprise affiche une croissance soutenue avec un TCAM (taux de croissance annuel moyen) de +7,2%. Vs 2024 : +9%. Après déduction des consommations (39,3 M€), la marge brute s'établit à 929,1 M€, soit un taux de 96%. Ce ratio mesure la capacité à dégager de la valeur sur l'activité commerciale. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation = Marge brute - Charges de personnel - Impôts & taxes) atteint 346,0 M€, représentant 35,7% du CA. Effet ciseau positif : la marge EBE progresse de +3,3 pts, signe d'une amélioration de l'efficacité opérationnelle. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (44,4%). In fine, le résultat net (= EBIT +/- résultat financier +/- exceptionnel - IS) ressort à 202,6 M€, soit 20,9% du CA. Ce bénéfice pourra être mis en réserve ou distribué aux actionnaires.

Chiffre d'affaires (2025) ?
Chiffre d'affaires
Définition
Montant total des ventes de biens et services réalisés par l'entreprise.
Formule
Ventes de marchandises + Production vendue

968 400 000 €

Marge brute (2025) ?
Marge brute
Définition
Différence entre le CA et le coût d'achat des marchandises vendues.
Formule
CA - Achats consommés

929 100 000 €

EBE (2025) ?
Excédent Brut d'Exploitation
Définition
Ressource générée par l'activité courante, avant amortissements et charges financières.
Formule
Valeur ajoutée - Charges de personnel - Impôts et taxes
Interprétation
Positif = activité rentable

346 000 000 €

Résultat d'exploitation (2025) ?
EBIT (Résultat d'exploitation)
Définition
Résultat opérationnel, incluant les amortissements et provisions.
Formule
EBE - Dotations aux amortissements et provisions + Reprises

103 400 000 €

Résultat net (2025) ?
Résultat net
Définition
Bénéfice ou perte après toutes les charges, y compris impôts et éléments exceptionnels.
Formule
Résultat courant + Résultat exceptionnel - Impôts sur les bénéfices

202 600 000 €

Marge EBE (2025) ?
Marge EBE
Définition
Mesure la rentabilité opérationnelle de l'entreprise.
Formule
(EBE / CA) x 100
Interprétation
> 10% : Bonne rentabilité
5-10% : Moyenne
< 5% : Faible

35,7 %

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Évolution graphique

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Bilan Passif

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Ratios de solvabilité et endettement

Le taux d'endettement (= Dettes financières / Capitaux propres x 100) s'élève à 158%. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (0,4%). L'autonomie financière (= Capitaux propres / Total bilan x 100) atteint 37%. Ce ratio est plus favorable que la médiane du secteur (26,5%). La capacité de remboursement (= Dettes financières / CAF) indique qu'il faudrait 47,8 années de CAF pour rembourser l'ensemble des dettes financières. Ce ratio est moins favorable que la médiane du secteur (0,3 ans) et mérite attention. La CAF représente 18,4% du CA. La CAF (Capacité d'Autofinancement) mesure les ressources générées par l'activité, disponibles pour investir et rembourser les dettes. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (39,1%).

Taux d'endettement (2025) ?
Taux d'endettement
Définition
Mesure la proportion de dettes par rapport aux fonds propres.
Formule
(Dettes financières / Capitaux propres) x 100
Interprétation
< 50% : Faible
50-100% : Modéré
> 100% : Élevé

157,9 %

Autonomie financière (2025) ?
Autonomie financière
Définition
Part des capitaux propres dans le financement total de l'entreprise.
Formule
(Capitaux propres / Total bilan) x 100
Interprétation
> 30% : Bonne autonomie
20-30% : Moyenne
< 20% : Faible

36,6 %

CAF sur CA (2025) ?
CAF sur CA
Définition
Capacité d'autofinancement rapportée au chiffre d'affaires.
Formule
(CAF / CA) x 100
Interprétation
Plus le ratio est élevé, plus l'entreprise génère de trésorerie

18,4 %

Cap. Remboursement (2025) ?
Capacité de remboursement
Définition
Nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF.
Formule
Dettes financières / CAF
Interprétation
< 3 ans : Excellent
3-5 ans : Correct
> 5 ans : Attention

47,8 ans

Ratio de vétusté (2025) ?
Ratio de vétusté
Définition
Mesure le degré d'usure des immobilisations corporelles.
Formule
Amortissements cumulés / Immobilisations brutes x 100
Interprétation
< 50% : Actifs récents
50-70% : Usure normale
> 70% : Actifs vieillissants

83,1 %

Évolution des indicateurs de solvabilité
CDC HABITAT

Positionnement sectoriel

Taux d'endettement
157,9% 2025
Q1: 0,0%
Méd: 0,4%
Q3: 116,8%
Moyen

En 2025, le taux d'endettement de CDC HABITAT (157,9%) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio mesure le poids des dettes par rapport aux fonds propres. Un effort de réduction pourrait améliorer la solidité financière.

Autonomie financière
36,6% 2025
Q1: 0,6%
Méd: 26,5%
Q3: 68,4%
Bon 39,6 % → 36,6 % depuis 2023

En 2025, l'autonomie financière de CDC HABITAT (36,6%) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio représente la part des fonds propres dans le financement total. Cette position confortable offre une marge de sécurité appréciable.

Capacité de remboursement
47,8 ans 2025
Q1: 0,0 ans
Méd: 0,3 ans
Q3: 10,9 ans
À surveiller 54,5 ans → 47,8 ans depuis 2023

En 2025, la capacité de remboursement de CDC HABITAT (47,8 ans) fait partie des 25 % les plus élevés du secteur. Ce ratio indique le nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF. Une durée longue peut signaler un endettement lourd par rapport à la capacité de remboursement.

Ratios de liquidité

Le ratio de liquidité (= Actif circulant / Passif circulant) s'établit à 2,12. Ce ratio est plus favorable que la médiane du secteur (0,5).

Ratio de liquidité (2025) ?
Ratio de liquidité
Définition
Capacité à honorer les dettes à court terme avec les actifs circulants.
Formule
Actif circulant / Passif circulant
Interprétation
> 1.5 : Très bon
1-1.5 : Correct
< 1 : Risque de liquidité

2,12

Évolution des indicateurs de liquidité
CDC HABITAT

Positionnement sectoriel

Ratio de liquidité
2,12 2025
Q1: 0,05
Méd: 0,49
Q3: 4,62
Bon 1,9 → 2,1 depuis 2023

En 2025, le ratio de liquidité de CDC HABITAT (2,12) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio mesure la capacité à couvrir les dettes court terme avec les actifs circulants. Cette position confortable offre une marge de sécurité appréciable.

Besoin en fonds de roulement (BFR) et délais de paiement

Le BFR (Besoin en Fonds de Roulement) mesure le décalage de trésorerie entre les encaissements clients et les décaissements fournisseurs/stocks. Délai moyen de paiement clients : 45 jours (formule : Créances clients / CA TTC x 360). Délai fournisseurs : 42 jours. L'entreprise doit financer 3 jours de décalage entre ses encaissements et décaissements. La rotation des stocks est de 14 jours (= Stock moyen / Coût d'achat x 360). Rotation rapide, signe d'une bonne gestion des approvisionnements. Au global, le BFR représente 42 jours de CA, soit 112,3 M€ à financer en permanence. Entre 2022 et 2025, le BFR s'est dégradé de 243 jours de CA, signe d'un besoin de financement accru.

BFR d'Exploitation (2025) ?
BFR d'Exploitation
Définition
Besoin de financement généré par le cycle d'exploitation (stocks + créances - dettes fournisseurs).
Formule
Stocks + Créances clients - Dettes fournisseurs
Interprétation
Négatif = trésorerie libérée
Positif = besoin à financer

112 295 664 €

Crédit Clients (2025) ?
Crédit Clients (jours)
Définition
Délai moyen de paiement accordé aux clients.
Formule
(Créances clients / CA TTC) x 360
Interprétation
< 45j : Bon
45-60j : Moyen
> 60j : Long

45 j

Crédit Fournisseurs (2025) ?
Crédit Fournisseurs (jours)
Définition
Délai moyen de paiement obtenu des fournisseurs.
Formule
(Dettes fournisseurs / Achats TTC) x 360
Interprétation
Plus le délai est long, plus c'est favorable à la trésorerie

42 j

Rotation des stocks (2025) ?
Rotation des stocks (jours)
Définition
Durée moyenne de stockage des marchandises ou matières.
Formule
(Stocks / Coût d'achat) x 360
Interprétation
Plus le ratio est bas, plus la rotation est rapide

14 j

BFR en jours de CA (2025) ?
BFR en jours de CA
Définition
Exprime le BFR d'exploitation en nombre de jours de chiffre d'affaires.
Formule
(BFR exploitation / CA) x 360
Interprétation
Plus le nombre de jours est faible, meilleure est la gestion du BFR

42 j

Évolution du BFR et des délais
CDC HABITAT

Positionnement de CDC HABITAT dans son secteur

Comparaison avec le secteur Location de logements

Estimation de Valorisation

Sur la base de 117 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires en 2025, la valeur de CDC HABITAT est estimée à 918 239 190 € (fourchette 479 528 510€ - 2 421 008 547€). Avec un EBE de 346 000 000€, le multiple sectoriel de 2.7x est appliqué. Le ratio prix/CA s'établit à 0.92x (dans la norme du secteur). Cette méthode des multiples compare le prix de vente réel d'entreprises similaires à leurs indicateurs financiers (CA, EBE, RN). Elle donne une estimation indicative basée sur le marché.

Valeur d'entreprise estimée 2025
117 transactions
479528k€ 918239k€ 2421008k€
918 239 190 € Fourchette: 479 528 510€ - 2 421 008 547€

Les capitaux propres comptables (5,3 Mds€ en 2024) dépassent cette estimation : l'entreprise détient probablement des actifs (trésorerie, immobilier, participations) que les multiples d'activité ne valorisent pas. Cette estimation est alors un plancher, pas une valeur de marché.

NAF 5 année 2025

Détail par méthode de valorisation

Ajustez les pondérations selon votre analyse

Multiple EBE 50%
346 000 000 € × 2.7x
Estimation 927 340 894 €
606 373 629€ - 2 710 125 516€
Multiple CA 30%
968 400 000 € × 0.92x
Estimation 889 288 239 €
417 618 481€ - 2 097 192 626€
Multiple RN 20%
202 600 000 € × 4.6x
Estimation 938 911 358 €
255 280 758€ - 2 183 940 009€

Évolution de la Valorisation

Comment est calculée cette estimation ?

Cette estimation est basée sur l'analyse de 117 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires (même code NAF) enregistrées au BODACC entre 2016 et 2025.

  • Multiple EBE: Méthode privilégiée pour les PME rentables. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) reflète la capacité à générer du cash.
  • Multiple CA: Utilisé pour les entreprises en croissance ou à faible rentabilité. Reflète le potentiel commercial.
  • Multiple RN: Pertinent pour les entreprises matures avec résultat stable.

Cette estimation est fournie à titre indicatif. Une valorisation précise nécessite une analyse approfondie (actifs, passifs, perspectives, marché...).

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Questions fréquentes sur CDC HABITAT

Quel est le chiffre d'affaires de CDC HABITAT ?

Le chiffre d'affaires de CDC HABITAT en 2025 est de 968,4 M€.

CDC HABITAT est-elle rentable ?

Oui, CDC HABITAT generated a net profit of 202,6 M€ en 2025.

Où se situe le siège de CDC HABITAT ?

Le siège de CDC HABITAT est situé à PARIS (75013), dans le département Paris.

Où trouver la liasse fiscale de CDC HABITAT ?

La liasse fiscale de CDC HABITAT est disponible sur cette page. Cliquez sur une année dans la section 'Données par année' pour consulter le détail des comptes (actif, passif, compte de résultat). Les données proviennent de l' INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).

Dans quel secteur exerce CDC HABITAT ?

CDC HABITAT exerce dans le secteur Location de logements (code NAF 68.20A). Consultez la section 'Positionnement sectoriel' ci-dessus pour comparer l'entreprise à ses concurrents.